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専有部分は、各住戸の玄関ドアの内側。これに対して一戸建ては、基本的に敷地のすべてが購入者のものなので、自分の裁量で売ったり貸したりすることができます。たとえば広告の掲載内容については、業界団体に加盟している不動産会社では「不動産の表示に関する公正競争規約」（表示規約）の自主規制を受けます。 ■どのタイプを選べばよいのか？さて、ここまで紹介してきた各タイプのなかでどれが有利かは、そのときどきの金融情勢やあなたの条件などによって異なります。駐車場を借りている方が、マイホームの取得に伴って自前の駐車場を確保できることになれば、その分を住宅ローンの返済に回すことができるでしょう。火災保険料契約不動産会社さんが代理店になっていて、入居時にセットで加入するのが一般的といえるでしょう。仕組みは、財産を相続するまでは2,500万円の特別控除を超える分についてのみ一律20％の贈与税が課税され、相続時にそれまで納めた贈与税と新たにかかる相続税を再計算して、最終的な納税額（または還付額）を決めるというものです。劣化もほとんどない。 ■固定金利選択型の仕組み変動金利型のなかには、借り入れ当初の2年間、3年間、5年間、7年間、10年間というように一定期間の金利が固定されているタイプの住宅ローンもあり、一般に「固定金利選択型」や「固定期間選択型」と呼称されています。暦年課税を選択したときは 550万円まで、相続時精算課税では先に述べた特別控除2,500万円に1,000万円を上乗せした3,500万円まで課税されません（この特例を受ける場合は親の年齢は問いません）。この固定金利選択型には大きく2つの種類があるので、借入時にはどのような内容になっているのかを慎重に検討する必要があります。売買契約の締結に先立って行われる重要事項説明は、住宅取得の最大の山場です。また、賃貸物件を主に取り扱っているところ、リロケーション物件（転勤などで一時的に賃貸にしたいという条件の貸し主の物件）に強いところ、売買が殆どで片手間に賃貸も扱っているようなところ、と、取り扱い物件種類も様々。ただし、金利上昇によって返済額が急増する場合は、前5年間の25％を上限とし、これを超える分は次の5年間で調整することにしています。有利な住宅ローンかどうかは、3つの観点から判断するとよいでしょう。（もっとも、中には掘り出し物も勿論あります。

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