次に、賃借人が買ってきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどの空調設備のように、それを分離することが困難であったり、経済的に大きな損失となる場合には、それらの物は付合（附合）し、賃貸人の所有物となる。 種類 ハウジングニチエーは、その形態やタイプなどで分類することができる。 通常のハウジングニチエーのほか、温泉つき、フィットネスクラブつきなどのハウジングニチエーもあったが、区分所有者が管理せねばならず、また管理費等がかさむことがわかり、現在では人気は衰えている。 よって、賃貸人は、これによる担保責任を負う場合がある。 水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 このため下水道への負荷が高まっている地域があり、一般的に、ディスポーザーは排水処理設備とセットで用いられる。 しかしながら、これは供給側からの論理による傾向であり、人口減少が続く日本では今後需要が減っていくために建設ラッシュは早期に終了するという予測もある。 また、同法においては、賃料改定の紛争のうちでも少額の紛争については、まず調停を行うべきとする制度も整備されている。 このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。 また、継続性が必要という業務の性質上、市場競争が作用しにくく不明瞭な契約金などでのトラブルが多数報告されており、管理業者の変更を検討した管理組合の約30%はなんらかの妨害を受けているという調査がある。 不動産賃借権の対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。 通常は一人ないし少数の居住者向けであり、専用部分の面積は20m2程度の小規模なものが多いが、広いものでは40m2を超えるものもある。 また、これとは逆に、目的物が契約前よりも物理的に増加している場合も、原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。 転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。 分譲住宅は完成品を購入するので、煩わしいプロセスや手続きを簡略でき、手間がかかりません。 私道の所有者に事前の協議もないままハウジングニチエーを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 管理費は管理業者に法定点検や日常の清掃などの委託の為に支払われ、修繕積立金は共有部分の補修のため預金されるが、これが不足する事により管理が行き届かず補修もままならない状態が続くとハウジングニチエーの価値が低下する。 問題事例 日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。 ただし、語源である英語では豪邸などの意味で用いられる。 情報通信 FTTHなどの高速通信を住民が利用する際には共益部分の許可申請を行い、管理組合の承認を取る必要がある。 また、賃借物が一部滅失した場合でそのことについて賃借人に過失がないならば、滅失した割合に応じた賃料減額請求をすることができ、その滅失によって賃借した目的を達成できない場合には、契約を解除することもできると規定されている（第611条）。 種類 ハウジングニチエーは、その形態やタイプなどで分類することができる。 もっとも、賃借権の譲渡を認めるイギリスのような国もあるし、日本でもギュスターヴ・エミール・ボアソナードが起草した旧民法では認められていた（旧民法は法典論争の結果、施行されなかった）。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 通常は長屋の方が建築規制が緩いため、都市計画上ハウジングニチエーが建設できない地域・土地でも長屋なら建設できる場合が多く、ハウジングニチエー風長屋、違法ではないが脱法ハウジングニチエーが建設されている。 原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。 周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。 また入居もスピーディなので、転勤などの急な引っ越しにも迅速に対応OK。 従来、賃借人が借地上の不法占拠者などを排除しようとする場合、債権者代位権（423条）を流用して、賃貸人の所有権に基づく物権的妨害排除請求権を、賃借人が代位行使するという法律構成がとられてきた。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 必要費とは、目的物を使用収益できる状態を維持するために必要な費用のことをいう。 もしも、賃貸人がこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 管理費や修繕積立金を預金として管理している場合、大規模なハウジングニチエーでは、修繕積立金が億を超える金額になることもある。 販売済みのハウジングニチエーでは購入者に対する補償問題、完成前のハウジングニチエーでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ている。 この結果、木造・モルタル壁などの4?5階建ての集合住宅がロンドン市内には普遍的に見られ、これらは幾度もの所有者の変更により、住宅・商店・宿泊施設（B&B（Bed & Breakfastの略）と呼ばれる安宿など）に利用されている建物もある。 林地 林業を行う土地は、「林地」または「山林」と呼ばれる。 賃貸人の義務 賃貸人は、賃借人に対して、賃貸借契約の目的物となっている物を使用収益させる義務を負っている。 1. 樹木の栽植又は伐採を目的とする山林の賃貸借 10年 2. 上記以外の土地の賃貸借 5年 3. 建物の賃貸借 3年 4. 動産の賃貸借 6箇月以前は、短期賃貸借は、その期間の範囲で先に登記された抵当権にも対抗（優先）することができた（旧395条）。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。 1979年の月協定により地球以外の土地の所有は、国家・個人いずれも認められないとされているため、この条約に批准している国家に属する者は所有ができないとされている。 ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 ハウジングニチエーの定義は、ハウジングニチエーに係わるそれぞれの立場によって異なるが、寄宿舎や病室などを除いた共同住宅のうち、比較的大規模なものを指すことが多い。 ただし、前述した費用償還の問題が発生する。 分譲ハウジングニチエーの場合、各棟と団地全体が共有する共有物の管理で管理主体が変わる。 しかし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。 自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のハウジングニチエーを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるハウジングニチエーに比べてアパートは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。 建設予定地が森林や史跡の場合、環境保護や文化財保護の問題、建設予定地が古い工場や農地などの場合は、土壌の環境汚染などの問題が起こることもある。 o 団地型: 複数の棟のハウジングニチエーから構成される。 分筆 、合筆も参照されたい。 資金計画のたてやすさや実物を見てから購入できるということは、大きな安心感を生みます。 なお、組合総会では、議決権は株主総会と同じように所有比率に応じた議決権があり、「区分所有者の数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで可決することができる。 o 借地権更新後の存続期間は、最短で最初の更新後は20年以上、次回以降の更新後からは10年以上とされる（借地借家法4条）。 また、外注総額3000万円以上となる工事の施工を設計図書通りに遂行する様、実際に現場で管理するものを監理技術者といい、一級施工管理技師等の資格を有する必要がある。 原則として管理者である大家との同居であり、個室として提供される部屋に下宿人が住む形式である。 窓からの景観がよいからというセールスによって購入したハウジングニチエーであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層ハウジングニチエーが建てられたため、紛争になったケースもある。 資金計画のたてやすさや実物を見てから購入できるということは、大きな安心感を生みます。 これらでは集合住宅の性質上、隣室へ室内で立てた音が伝わりやすい。 資産としての土地 資産としては不動産に分類される。